Dúvidas mais comuns

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Como acessar a SEGUNDA VIA DE BOLETOS para pagamento das parcelas do meu contrato?

A segunda via do boleto do mês vigente pode ser emitida através da Área do Cliente, seguindo-se os passos abaixo:
– Acesse a área do cliente através do botão no rodapé do site.
Segunda via GVU
– Digite o seu CPF ou do comprador (somente números)
– Digite a senha padrão: uniao (toda em letras minúsculas, sem o til)
– Clique no código de barras do boleto desejado e imprima.
Caso o boleto do mês não esteja disponível, ou em caso de antecipação de pagamentos de parcelas, entre em contato pelo telefone (31)3214-6100  ou (31) 99614-0298 para informações.

O que é a matrícula de um imóvel?

A matrícula imobiliária é o ato de individualização do imóvel. Assim como as pessoas físicas possuem uma certidão de nascimento emitida pelo Cartório de Registro Civil, onde constam informações para identificação jurídica da existência da pessoa, como: nacionalidade, local e data de nascimento, sexo, filiação, etc, os imóveis também possuem sua identificação jurídica de existência.

O que significa comprar um lote no lançamento?

Significa que o loteamento onde se encontra o imóvel adquirido ainda não foi 100% concluído, com obras em andamento, como drenagem pluvial, terraplanagem, asfalto, meio fio, água, luz, muro, portaria e complexo de lazer.

Você pode acompanhar a evolução do seu condomínio pela aba “ANDAMENTO DAS OBRAS” localizada na página de cada empreendimento GVU.

O que é um lote caucionado?

Lotes caucionados em um empreendimento, existe para certificar que o loteador promova as obras de infraestrutura de acordo com as características do empreendimento aprovadas no projeto junto ao município e órgãos competentes. É Exigido pela municipalidade que o loteador dê em caução alguns lotes integrantes do loteamento. Essa garantia é averbada na matrícula de cada um desses lotes junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. Uma vez obtida a aceitação das obras pela Prefeitura, a caução é extinta e o loteador ou o comprador poderá dispor normalmente dos lotes antes dados em garantia da execução do projeto de urbanização.

Qual a vantagem de se comprar um lote no seu lançamento?

Quando você adquire um lote no lançamento, pode escolher com cautela qual unidade mais combina com você, além de garantir uma boa economia, já que os lotes no lançamento são mais em conta e costumam possuir uma melhor condição de pagamento. Além de você participar da evolução de valorização imobiliária do mercado, o seu lote ainda vai valorizar muito durante a evolução das obras. Assim, você acaba investindo bem.

A responsabilidade de entrega do loteamento é da construtora ou da incorporadora?

Mesmo que a execução das obras seja feita pela construtora, a obrigação de entregar o loteamento no prazo é da incorporadora.

Qual a diferença entre contrato de venda e compra e escritura definitiva?

O contrato de venda e compra é o instrumento pelo qual uma das partes se compromete a vender à outra determinado imóvel, por preço certo e determinado, mediante as condições mutuamente estipuladas. O contrato, ou promessa de venda e compra, pode ser efetivado por instrumento particular (e, nesse caso, há que se observar a presença de duas testemunhas, avaliação da qualificação das partes) ou por instrumento público (escritura de promessa de venda e compra) que, neste caso, é lavrado pelo Cartório de Notas, que tem fé pública. Por outro lado, a escritura definitiva de compra e venda é o instrumento pelo qual alguém transmite definitivamente um bem imóvel a outro, muitas vezes em cumprimento a um contrato (promessa) previamente assinado. A escritura definitiva de um lote urbano é geralmente lavrada, desde que a unidade esteja quitada, ou de que o adquirente tenha obtido o financiamento bancário para o pagamento do saldo devedor.

Quando o comprador do imóvel é casado, seu cônjuge deve obrigatoriamente constar igualmente como adquirente?

Se os compradores forem conjugues sob a regência da separação absoluta de bens, não há necessidade, pois cada casal tem liberdade para administrar seu patrimônio, inclusive para contrair direitos e obrigações.

No entanto, para os outros tipos de regime de bens (comunhão total, comunhão parcial e participação final nos aquestos. É preciso que que o casal compareça uma vez na celebração de um contrato de compromisso de compra e venda de partes, há diversas obrigações que são contraídas pelos dois, como, por exemplo, do aditamento contratual, da Cessão de Direitos e Obrigações e da Rescisão Contratual.

Não recebi o carnê de IPTU. O que fazer?

O contrato de venda e compra é o instrumento pelo qual uma das partes se compromete a vender à outra determinado imóvel, por preço certo e determinado, mediante as condições mutuamente estipuladas. O contrato, ou promessa de venda e compra, pode ser efetivado por instrumento particular (e, nesse caso, há que se observar a presença de duas testemunhas, avaliação da qualificação das partes) ou por instrumento público (escritura de promessa de venda e compra) que, neste caso, é lavrado pelo Cartório de Notas, que tem fé pública. Por outro lado, a escritura definitiva de compra e venda é o instrumento pelo qual alguém transmite definitivamente um bem imóvel a outro, muitas vezes em cumprimento a um contrato (promessa) previamente assinado. A escritura definitiva de um lote urbano é geralmente lavrada, desde que a unidade esteja quitada, ou de que o adquirente tenha obtido o financiamento bancário para o pagamento do saldo devedor.

Não recebi o boleto para pagamento do financiamento, o que devo fazer?

Você pode acessar o site www.gvu.com.br e emitir, gratuitamente, 2ª via do boleto no link “area do cliente” ou pode ainda contatar o Grupo Vitória da União para requerer o envio da 2ª via por email ou correio mediante o pagamento da taxa contratual.

Importante: para ter acesso à “Área do Cliente”, digite o CPF do comprador e a senha padrão“união”.

Posso antecipar parcelas?

Sim. As parcelas podem ser antecipadas em qualquer ordem e quantidade abatendo os juros das parcelas antecipadas. Fale com O Grupo Vitória da União para checar o cálculo dos valores a antecipar.

Como faço para alterar o meu endereço ou demais dados cadastrais?

Basta acessar a central do cliente ou comparecer pessoalmente aos escritórios do Grupo Vitória da União. Necessário o envio de cópia autenticada do novo comprovante de endereço em seu nome.

Preciso alterar a data de vencimento da prestação. É possível?

Sim, é só entrar em contato pelo telefone (31)3214-6100

Para receber segunda via de boleto acesse o site www.gvu.com.br e clique “Área do Cliente.

Importante: para ter acesso à “Área do Cliente”, digite o CPF do comprador e a senha padrão“união”.

Você também pode solicitar direto ao setor de Contas a Receber através do número (31)3214-6100;

Terminei de pagar todo o financiamento de meu imóvel. O que devo fazer?

Entrar em contato o mais breve possível com o Grupo Vitória da União a fim de solicitar a Declaração de Quitação ou Autorização para a lavratura da Escritura Definitiva de Compra e Venda em nome do Comprador.

Quando receberei a escritura definitiva do imóvel adquirido?

Informe em qual Cartório de Notas quer lavrar a escritura pública definitiva de compra e venda para a confecção do documento, desta maneira não haverá custos ou taxas extras para a realização do procedimento. Se for para lavrar escritura em nome de terceiro, será necessário efetuar uma Cessão de Direitos e Obrigações e recolher uma taxa de 3% do valor original do seu contrato a empresa. O prazo para os tramites do processo é de até 15 dias.

Para solicitar a Autorização de Escritura o que preciso fazer? Tem custo? Quanto tempo demora?

Basta indicar qual o Cartório de Notas deseja lavrar a escritura pública definitiva de compra e venda para a confecção do documento, sendo que não há quaisquer custos ou taxas extras para a realização deste procedimento.
Se for para lavrar escritura em nome de terceiro, será necessário efetuar uma Cessão de Direitos e Obrigações e recolher uma taxa a empresa. O prazo para os tramites do processo é de até 15 dias.

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